ROQUETAS DEL MAR

Retail Park Roquetas del Mar representa un concepto comercial contemporáneo diseñado para integrarse perfectamente en la trama urbana residencial de la ciudad.

Desarrollado por V. Montero Advisors, este activo da respuesta a la creciente demanda de comercio de proximidad y servicios diarios en el sector norte de Roquetas del Mar.

Ubicación Estratégica: Situado en la zona norte del casco histórico, el proyecto goza de una visibilidad excepcional y excelente accesibilidad rodeado de nodos clave como la Plaza de Toros y el Mercado de Abastos. La parcela se encuentra delimitada por la Avda. Curro Romero, C/ Dr. Severo Ochoa, C/ Dr. Jiménez Díaz y la Rambla del Cura.

Parámetros Urbanísticos y Técnicos:

Uso del Suelo: Terciario (Suelo Urbano Consolidado - UE-69 Parcela R2.2).
Superficie de Parcela: 4.157 m².

Edificabilidad Terciaria: 2.000 m².
Plazas de Parking: 66 plazas de aparcamiento en superficie para uso común.

Mix Comercial & Operadores:
El parque destaca por un Rent Roll diversificado con cuatro operadores complementarios que generan sinergias operativas e impulsan un tráfico peatonal y rodado constante a lo largo del día:
Operador 1 (Bazar / Hogar - ej. Action): 1.100 m² | Renta: 132.000 €/año (10 €/m²/mes).
Operador 2 (Alimentación - ej. PrimaPrix): 700 m² | Renta: 84.000 €/año (10 €/m²/mes).
Operador 3 (Recarga EV): 2 puntos de carga rápida | Renta: 12.000 €/año (1.000 €/mes).
Operador 4 (Gasolinera - Derecho de Superficie): 160 m² | Renta: 42.000 €/año (3.500 €/mes).

Highlights Financieros y de Inversión:
Precio de Venta: 3.857.143 €
Renta Anual Estimada: 270.000 €
Rentabilidad (Cap Rate): 7,00%
Cronograma de Ejecución:
2T 2026: Solicitud de Licencia
1T 2027: Obtención de Licencia
2T 2027: Inicio de Obras
2T 2028: Finalización de Obras y Entrega a Operadores